Detailplaneeringud (menetluses)
Virtsu alevik, Tallinna mnt 31 maaüksuse detailplaneering
Üldinfo, eesmärk
Virtsu alevikus asuva planeeritava ala suurus on 8,57 ha ja see hõlmab tootmismaa sihtotstarbega Tallinna mnt 31 maaüksust, katastritunnus 43001:001:0884. Maaüksusel asuvad endise Virtsu kalatehase hooned (kokku 22) ja rajatised ning Virtsu vanasadam. Põhja ja idasuunas on planeeringuala ümbritsetud üksikelamute kruntidega. Läheduses asub Virtsu aleviku ühiskanalisatsiooni reoveepuhasti. Juurdepääs planeeritavale alale on Risti-Virtsu riigimaanteelt (Tallinna maanteelt).
Detailplaneeringu eesmärgiks on muuta tootmismaa sihtotstarbega Tallinna mnt 31 maaüksuse sihtotstarvet, jagada kinnistu 29 krundiks, määrata kruntidele ehitusõigus ja lahendada vajalik taristu. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta Virtsu aleviku Tallinna mnt 31 katastriüksuse osas Hanila valla üldplaneeringut, muutes seni 100% tootmismaa juhtsihtotstarbega maa osaliselt tootmis-, äri-, elamu, transpordi- ja üldmaa sihtotstarbega maaks ning määrata kindlaks ranna ehituskeeluvööndi ulatus, vähendades sealhulgas ehituskeeluvööndit.
Planeeringuala ei asu kaitse- ega hoiualal. Planeeringuala piirneb läänes Väinamere hoiualaga, Natura 2000 Väinamere linnualaga ja Natura 2000 Väinamere loodusalaga. Planeeringualale ulatuvad Väinamere veekaitsevöönd, ranna- ja kalda ehituskeelu ning piirnaguvööndid.
Vastavalt PlanS § 125 lõike 1 punktidele 1 ja 2 on detailplaneeringu koostamine on nõutav linnades kui asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks ja olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi selle esialgu kavandatud mahust. Looduskaitseseaduse § 40 kohaselt on ranna ehituskeeluvööndit võimalik vähendada Keskkonnaameti nõusolekul kehtestatud üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava vastuvõetud detailplaneeringu alusel. Uuringute vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus.
- Virtsu Tallinna mnt 31 detailplaneeringu toimik (Dokumendiregister)
Avalik väljapanek
Lääneranna Vallavolikogu võttis detailplaneeringu vastu ja suunas avalikule väljapanekule 23.01.2025 otsusega nr 212.
Avalik väljapanek toimus 10.02.2025-12.03.2025 veebilehel www.laanerannavald.ee ning tööajal Lääneranna vallamajas (Lihula Jaama tn 1) ja Virtsu raamatukogus (Pargi tn 4, Virtsu alevik). Detailplaneeringu avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada detailplaneeringu kohta arvamust. Arvamusi sai esitada kirjalikult Lääneranna Vallavalitsusele kuni 12.03.2025 aadressil Jaama tn 1 Lihula 90302 või e-postiga vallavalitsus@laaneranna.ee
Avaliku väljapaneku tulemuste avaliku arutelu korraldamine ei ole nõutav, kui detailplaneeringu kohta ei esitatud avaliku väljapaneku kestel kirjalikke arvamusi või kui kõik kirjalikult esitatud arvamused on arvesse võetud. Detailplaneeringu väljapanek, avalik arutelu ning suuliste ja kirjalike arvamuste esitamine on avalik ehk avatud menetlus ning isikutel tuleb arvestada avalikkusega.
Planeeringulahenduse kokkuvõte
Detailplaneeringuga muudetakse 100% tootmismaa sihtotstarbega Tallinna mnt 31 kinnistu sihtotstarvet, kinnistu jagatakse 29 krundiks, määratakse kruntide ehitusõigus ja lahendatakse vajalik taristu. Planeeringuga jagatakse maa 8 tootmis-, 6 äri-, 11 elamu-, 2 transpordimaa ja 2 üldkasutatava maa krundiks. Planeeringuala asub Virtsu tiheasustusega osas ning on põhja ja ida poolt ümbritsetud väikeelamute kruntidega ning seda arvestades on planeeringuala põhja ja lõuna poolsele osale kavandatud üksikelamute krundid suurusega vahemikus 1296-2297 m2.
Väljaspool Virtsu vanasadamat asuv mereäärne maa-ala soovitakse kasutusele võtta avaliku kasutusega puhkealana, milline poolsaarel asuvas Virtsu alevikus seni puudub.
Juurdepääs planeeringualale on avalikus kasutuses olevalt Tallinna maanteelt (Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare riigitee). Krundid ühendatakse Virtsu aleviku ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga.
Avalikul väljapanekul arvamusi ja ettepanekuid ei esitatud.
Eskiis (eelnõu)
Detailplaneeringu lahenduses nähakse Tallinna mnt 31 katastriüksuse jagamine 7 tootmishoonete ja 1 sadama krundiks (tootmismaa); 4 kaubandus-, toitlustus- ning teenindushoone (sh. 1 tankla ja teenindushoone maa) ja 1 majutushoone maa krundiks (ärimaa); 11 üksikelamumaa krundiks; 1 turismi-, matka- ja väljasõidukoha maa ning 1 kultuuri- ja spordiasutuse maa (üldkasutatav maa) krundiks; 1 tee ja tänavamaa ning 1 parkimisehitise maa krundiks (transpordimaa). Sadama krundiga piirnev mereäärne maa-ala on kavas kasutusele võtta avaliku kasutusega üldkasutatava puhketsoonina, määratakse kallasrajale juurdepääsude asukohad. Uute tootmis- ja ärihoonete suurim lubatud kõrgus on 10m, olemasolevatel 11m või olemasolev kõrgus. Elamukruntide lubatud suurus on vahemikus 1296 - 4018 m2, ehitusalune pind 140-250 m2, hoonete arv 2, põhihoone kõrgus kuni 8m, 2 korrust, abihoone kõrgus kuni 6m. Juurdepääs planeeringualale on Risti-Virtsu maanteelt (Tallinna maantee). Krundid ühendatakse Virtsu ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga..
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta Virtsu aleviku Tallinna mnt 31 katastriüksuse osas Hanila valla üldplaneeringut, muutes seni 100% tootmismaa juhtsihtotstarbega maa tootmis-, äri-, elamu, transpordi- ja üldkasutatava maa sihtotstarbega maaks ning määrata kindlaks ranna ehituskeeluvööndi ulatus, vähendades sealhulgas ehituskeeluvööndit.
Virtsu aleviku Tallinna mnt 31 maaüksuse detailplaneeringu eelnõu (eskiisi) avalik väljapanek toimus 15.11 – 15.12.2023.a Lääneranna vallamajas (Jaama tänav 1, Lihula linn), Virtsu raamatukogus (Pargi tn 4 Virtsu alevik) ja Lääneranna valla veebilehel www.laanerannavald.ee. Arvamusi sai esitada kirjalikult Lääneranna Vallavalitsusele postiga aadressil Jaama tn 1 Lihula 90302 Lääneranna vald Pärnu maakond või e-postiga aadressil vallavalitsus@laaneranna.ee hiljemalt 15.12.2023.
Väljapaneku ajal edastasid oma seisukohad ja ettepanekud Keskkonnaamet ja Transpordiamet. Teised isikud arvamusi ei esitanud. Keskkonnaamet esitas märkused detailplaneeringu eelnõu osas ning osutas asjaoludele millega tuleb üleujutusriskiga alale ulatuva planeeringualaga ning ranna ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel arvestada. Transpordiameti ettepaneku kohaselt tuleb planeeringus hinnata kavandatava arendusega kaasnevat liiklussageduse kasvu ja liikluskoosseisu ning analüüsida lisanduva liikluse mõju Risti-Virtsu riigitee ristumiskoha läbilaskevõimele.
Detailplaneeringu eelnõu (eskiisi) avaliku väljapaneku tulemuste avalik arutelu toimus 29.01.2024 kell 14.00 Virtsu rahvamajas (Pargi tn 4, Virtsu alevik). Avalikul arutelul arvamusi ja ettepanekuid ei esitatud.
Algatamine
Virtsu alevikus asuva Tallinna mnt 31 kinnistu detailplaneering algatati Lääneranna Vallavolikogu 24.03.2022 otsusega nr 38.
Lääneranna Vallavolikogu 24.03.2023 otsusega nr 99 jäeti algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine (KSH) ja kinnitati planeeringu lähteseisukohad.